С 1 Января, вводится налог на продаваемую вторую квартиру. Т.е. если у вас есть две квартиры, то не важно как вы их получили, при продаже любой из них, нужно заплатить 25% государству. Понятное дело, что с 1 Января, такие продавцы снимут с продажи свои квартиры и начнут сдавать их в аренду. С одной стороны, т.к. таких квартир 60%, цены на аренду упадут прилично. По моим прогнозам, на 25% цены месячной аренды точно. Но с другой стороны, с рынка уйдет львиная доля квартир, которые еще сегодня стоят на продаже. Получается, сейчас будет очень сильный виток на покупку. Опять будет ощущаться нехватка квартир. Хотя уже сегодня, новым законом о личном участии, отсечены многие потенциальные покупатели, у которых нет наличных на 1 платеж. Какое по вашему развитие событий нас ожидает с нового года?

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

+ строительство государством квартир на сдачу. Пока немного. Пока.
Цены на сдачу упадут, цены на продажу вырастут. Но это первоначально. Станет невыгодно вкладывать деньги в квартиры из-за налога, и не очень выгодно - их сдавать из-за роста предложения на рынке. Так что возможен возврат цен на квартиры к уровню, диктуемому реальным спросом. С другой стороны, падение интереса к квартирам, как к объектам вложения денег, снизит потребность в новых квартирах. В общем, процесс многофакторный, будут колебания спроса, предложения, цен и баланса покупка/съём. Новое равновесное положение может быть существенно ниже нынешнего.
А может и не быть, если вмешаются внешние силы. Ну там, революция в Иране или установление шариата во Франции...

_________________
"Чем выше летает чайка, тем дальше она видит. "

или кризис ипотеки

_________________
не верь, не бойся, не проси

Перестанут брать машканту? Это тоже фактор, снижающий спрос.

_________________
"Чем выше летает чайка, тем дальше она видит. "

не брать, а возвращать
израильтяне часто берут кредиты, не вполне представляя как будут возвращать
кризис ипотеки может наступить, если по каким то причинам наступит невозможность погашения кредита банкам

типа как было в штатах

_________________
не верь, не бойся, не проси

а мне кажется, что цены на квартиры должны подпрыгнуть (на продажу). с учетом этого налога.
т.е., я бы, если бы сегодня продавала бы квартиру, я бы запросила цену выше, потому что налог платить.

_________________
"Одни вожди - и никаких индейцев!"

Цены однозначно взлетят. Фраеров продаванов нет.
Датчанин, ты где-то писал про поиски квартиры в ТА, расскажи бэвакаша поподробнее.
Я уже с год подумываю о ТА, но еще ничего не узнавал, так, пока тупо скроллю сайты на предмет цен.

_________________
Царих мэхаблим мочить бэ шерутим!

+

_________________
Невидима и свободна.

Цены заоблачные. В течении года каждый день просматривал яд 2. Уже тошнит от этого. Благодаря этому закону, продавцы у которых не одна квартира, начали более адекватно разговаривать на торге. Нашел 4 к, в 14 этажной свечке, в нормальной ивритоговорящей шхуне, за 1 200 000. В ем ришон должен подписать, но очень хлипкая ситуация. Продавцы с выебонами. Только благодаря моему ангельскому терпению, до сих пор не разорвали сделку. Подписание оцениваю 50 на 50. Если меня порвет, всем хана. Цены очень высокие. Более менее квартира, в которую можно хотя бы зайти без отвращения, и она не находится в харидимской или бухарской шхуне, 1 300 000. Вот такие дела. квартира за 1000, это песок и камни с цвелью. Считаю сегодня, без головной боли и за нормальную цену, нужно покупать либо Петах тиква, либо Нетанья. Просто у меня работа через дорогу, не хочу ездить на работу и район хороший, поэтому устроил себе экшн на год нервотрепки.

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

Как там с ценами на места на кладбище?

_________________
Вейз мир насилья мы разрушим!

Вот тут даже с деньгами не ляжешь ))


могила Арика Айнштейна:


Датч, благодарю за инфу. Я хочу максимум двушку, поближе к морю.

_________________
Царих мэхаблим мочить бэ шерутим!

DATCHANIN, извините за интерес к подробностям, а эта квартира на каком этаже и какой район ТА?

на севере надо покупать,имхо))
и море,и сосны,и воздух и поезда,если в центр надо ездить.

Самое смешное то, что на фотке видно здание противотуберкулёзной ассоциации.
Не зря они возле кладбища пристроились.

_________________
Вейз мир насилья мы разрушим!

Покупай двушку. А я её буду у тебя снимать.

_________________
Вейз мир насилья мы разрушим!

..Када-то в пердаче по второму израильскому ТВ показали нехороших датишных, мухлевавших с местом возле Бога за нехилые бабки, там в пердаче одЫн женщина жаловалась, что заплатила 150 000 шекелей наличными в обмен на обещание рава подвинуть папу ближэ к Богу в саду Эдэнском.., вот, а её - обманули!.., папа остался далеко..(как и кто определял ей истинное положэние её папы в раю и расстояние до Бога - в передаче не уточнили..)

..Как-то за обсуждением и осуждением равов в пердаче никто дажэ смутно не поинтересовался: откуда такие бабки и почему у владеющих такими бабками - та-ки клинит рОзум на элементарном здравомыслии со знаком "STOP!"..

..Онологично с квартирамЭ: кой хрен в срани господней (ц) под названием "Израиль" - такие цены БЕШЕННЫЕ на УЙОБИЩНЫЕ, - да-жэ по советским меркам "улучшенной планировки" - квартиры?!!!!???!!!....

...и, не затрагивая присутствующщих на форуме уважаемых форумчан.., - блчять!, - а ви не вспомните, с откуда начило-ся "взлёт" цэн на квартиры, А?!!!..

...сцуко!, - кто в-на-перегонки мчались покупать всяку халупень, чуть-ли не в первые пол-года имиграции, А?!..

...А реакция на рассуждения о "несуразности соотношэния цены и товара за оную (цэну)".., - кто?!, - восспринимал как ЛИЧНОЕ ОСКОРБЛЕНИЕ ПУТЁМ УСОМНЕНИЯ В ЗДРАВОМ РОССУДКЕ и ОТСУТСТВИИ ЭЛЕМЕНТАРНОЙ ЛОГЕКЕ???!!!!...

..робяты та деффчаты, я - не про вас конкретно.., - НО!, - русскоязычные имигранты в Израиле сами себе вырыли долговую яму, а, буде будет принят закон (а ево - примут!..) - "О наследовании долговых обязательств" - яма и для детей и внуков - ВЫРЫТА!.., до последних дней существования Израиля, разумеетсо..

_________________
Добрый КловнЪ!

..блин, поменьшэ фотки выставте: разнесло харю сайта...

_________________
Добрый КловнЪ!

Рано ещё.

_________________
Невидима и свободна.

Но прицениться надо.... Что же мне, в Офакиме лежать? Там Гарпия будет разорять мой холмик.

_________________
Вейз мир насилья мы разрушим!

2 этаж, южный Тель авив. Но, конечно не шхунат а тиква. Район, где живет средний класс израильтян. Есть зажиточные русские но не много. Район имеет спрос и не слабый. Квартира 94 метра. Сегодня, нормальная квартира в нормальной шхуне Тель авива (не северный Тель авив), 1 300 000 - 1 400 000. Для среднего класса нормально. Но вообще, за 1 200 000, можно купить 4 комнаты, в относительно не старом доме с лифтом, Нетанья, Петах тиква. Я смотрел эти места и нашел их очень симпатичными. Рекомендую, у кого голова на плечах не лезьте в Тель авив. В бухарской шхуне можно взять 4-х за лимон, но окружение соответственно. При чем, что странно, с ними обычно селятся базарные израильтяне, наверное вам знакомо такое понятие.
Такие типа, представители "...аршин мал а лан... .... ми ата бихляль".
Квартиры, в основном плохие, а то, что хорошее невероятно дорого. С Петах тиквы, на машине утром 15 минут до Тель авива, с Нетаньи поезд утром до Тель авива 20 минут.

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

..Датчанин, ты надысь меня спрашивал: чё йа пыхаю...

..Встречный пожэлание: када кушаешь галюцОгенные грЫбы, запивая настойкой из гавайской розы, всйо-жэ, вспомнай Израиль добрым словомЪ...: за што ты наклоняешь средний класс израильский?!..

_________________
Добрый КловнЪ!

В каком смысле, старина?

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

ну это же на квартиры дороже 4.5 миллиона!

тоже муж прочитал, начал умничать- я ему говорю, проверь то, мало ли кто ляпнул.
не может быть такого!

ну потом говорю, ну хорошо, тогда купим одну большую, а эту продадим. Не хочет, а до этого наоборот хотел.

говорю, разведись, купишь первую- будет считаться, не хочет.

_________________
(С)

..Средний класс вряд-ли в таких "фатерах" селиться будет, у них обычно - домик два-три этажа, с соседями за стенкой, симметричная планировка, или - планировка разная, но! - стена одна - общая всйо равно..

..второй вариант - двух-этажные квартиры на любом уровне, пентхаузы: два этажа и разрешение использовать собсную крышу как жилое помещщение (летняя веранда типо..)..

..третий вариант: скупка этажа целиком, с заблокированными лифтами и прочими радостямэ...

..при этом: район проживания - подковообразный, один въйэзд- он-жэ - выезд + дежурная полицейская машина, с одной стороны - с другой - непреодолимое препядствие для проникновения - всяки природны свойства мессносте, типо обрыв крутой высокий оросший колючкамэ, либо - цэлая плантация колючек с кактусамэ и колючей проволокой..

..Пятый вариант: жильйо - отдельный домЕк, один-два этажа, либо кфар запрятанный грамотно, либо - возвышенность, с обзором на весь прилегающий Израиль...

..Ты жэ описываешь местные "хрущщёвки", ты вглядись в продавцов, какой-жэ это, в жэпу - "средний класс"?!..

..типо, где-то так...

_________________
Добрый КловнЪ!

Это еще лет 10 назад, так жил средний класс. А сегодня, средний класс это мы с тобой. 6 000 - 17 000 маскорет. Мое начальство, кулям овдей медина с приличными тнаимами и зарплатой. По 30 лет на одном месте. Детей есть не один. Все ютятся в домах 7-25 летней давности, считают себя средним классом. Квартиры не маленькие но и не пентхаузы. Зарплата на семью, 15 00 - 20 000 максимум. Сегодня средний класс такой. То, что ты описываешь выше среднего класса, с зарплатой более 25 000 на семью. Не думаю, что дорастем до такого. Будучи предпринимателем тут, я был выше среднего, но здоровье и сердце важнее. 30 - 40 в месяц и сердечные капли или антидипрессанты в бардачке. Нет уж, лучше жить середнячком без головняков в не большой квартирке, чем с пейнтхаузом и инсультом к 60 годам.

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

..не, я - врятли средний: я-ж на пособии.., живу, ткскзть, в некотором образом, социальной, мяххко выражаясь, садниссе..)))))))

..- ты, - да: ты зарабатываешь...

..Чессно говоря, я само последне такое (описанное выше мною-жэ) жилищще во множэстве вижу и счас, там по инсталляции и т.п.., средне-доход - в районе 40 000 шкаликов в месяц нетто (не у меня - у владелцев домиков - фатер..) (проверенные клиенты: к ним каблан не задумываясь едет и принимает любые условия оплаты), иногда - ващще посаны-деффки, 25 плюс-минус, машины - не шик, но иногда - мини-хаммеры встречаються.., или как их пральна..

..Адвокаты, генералы, пакиды среднего и более уровня, работающие чуваки через нет на биржэ, само пожилые - пакиды и религиозные "светочи", нихрена-себе (по моим нищщуганским взглядам..) все перечисленные живут..

..Раньше, када на постоянке работал (конец 90-х), та-акие дома в арабских деревнях и кварталах Хайфы.., инда ажно..., посчесчал, так-сказать..

_________________
Добрый КловнЪ!

..Убейтесь!, - оптеместы!..

_________________
Добрый КловнЪ!

Не знаю, как в центре. но в Хайфе - это ж рыночная цена. Смысл просто в том, что государство заработает на сдаче квартир?

_________________
"Чем выше летает чайка, тем дальше она видит. "

Да это не льготная аренда, а цена выше рыночной. 3.14дарасы.

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

DATCHANIN. спасибо за ответ. Если я правильно поняла, это район юго-восточного ТА.

Да, наверное это так называется.

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

Да, на юго-западе расклад несколько другой.
Удачной Вам сделки.! Это действительно (по крайней мере, для большинства репатриантов) процесс весьма изматывающий.

Ну что там, Датч? Срослось у тя?
Насчет ПТ и Натании - не люблю я их... стремные серые города.

_________________
Царих мэхаблим мочить бэ шерутим!

Стрела на вечер.

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...

Подтяни пацанов. Клиент должен понять и принять твоё предложение

_________________
Вейз мир насилья мы разрушим!

А где это чучело Датчанин?
Небось, вещи в новую хату перетаскивает?

_________________
Вейз мир насилья мы разрушим!

..Квартиры, балконы..

_________________
Добрый КловнЪ!

надо хозяев фирмы ,которые строят дом посадить.Причины разрушения 2.Некачественные стройматериалы и неквалифицированная раб сила.Короче кто-то что-то украл и кто-то где-то съэкономил

надо хозяев фирмы ,которые строили дом посадить.Причины разрушения 2.Некачественные стройматериалы и неквалифицированная раб сила.Короче кто-то что-то украл и кто-то где-то съэкономил

железо нормально не проложили- арматуру
ту, что на 1/3 балконный пол держит и на 2/3 в пол перекрытия вкладывается
а между тем, перед заливкой бетоном, должен придти инспектор и подписать с менаэлем-авода "железо", что уложено, мол, по чертежам и тех марок, что положено

то есть, если даже арабо-китайцы схалтурят или диверсию учинят, то без проверки и подписи пол все равно нельзя заливать

поэтому, судя по всему, проеб@ала целая группа товарищей, в главе конечно с кабланом, которые и должны понести суровое наказание

_________________
не верь, не бойся, не проси

Обычно если ничо не пишут, значит все заиппись.
Случись какая борода, Датч сразу отписался бы.
Видать обмывает... где-то на 14-ом этаже...

_________________
Царих мэхаблим мочить бэ шерутим!

Значит, пьёт сейчас, собака, в одиночестве!
И никому не наливает... Эгоист хренов!

_________________
Вейз мир насилья мы разрушим!

Подписал!!! Фуу -хххх, Ну и попили крови.

_________________
ИСКРЕННЕ ВАШ...