Такие дела,решили мы купить квартиру, денег свободных у нас штук 40 ШЕКЕЛЕЙ, то есть только на адвокатов,тивухов и ещё чего, брать придется все 100% , поэтому просьба к тем,кто это уже прошел, расскажите,как,чего и куда,хитрости какие знать надо? Помогите,а то у нас только желание,а знаний никаких

Если к вас нет своих денег, то для получения машканты вам нужно договорится "о завышении" с продавцом квартиры. То есть при подписании договора наа покупку в 100 000 долл., вы должны написать в договоре что квартира продаётся за 110 000 долл. и продавец должен дать вам расписку что он получил от вас 10 000 долл., а банк должен дать вам 100 000 долл. в виде машканты.
Сразу скажу, что договорится вам будет не просто с хозяином, скорее всего придётся искать квартиру через тивух. Главное не подписывайте у маклера никаких обязательств ( зихрон дварим и т.д.) - т.к. зихрон дварим (предварительный договор) обязывает в случае если вы не можете его выполнить заплатить 10 % от суммы договора. Помните многие посредники это тонкие психологи и у них есть не мало способов убедить вас это подписать. Не подписывайте ничего пока ваш адвокат не проверит это. Не берите с продавцом одного адвоката!!!!! Не спешите!(посредник всегда убеждает что это выгодная сделка, и если упустите другого шанса не будет, не верьте никому на слово!) Подписав предвар. договор у посредника вы должны оплатить ему маклерские услуги даже если не купите квартиру в дальнейшем.(в этом я не уверен на 100% - справьтесь у адвокатов). Это только кратко, вообще на эту тему написаны целые книги))))

Удачи.

странная математика у аффтора .

адвокат- 3500 ш
тивух - 5000-6000 ш
ну ещё попутно какиета оформления - 1000 ш
так што 30000 у вас остаёцца палюбому .

при наличии 10% мезумана от стоимости квартиры , необходимость в гарантах отпадает .
необходимо иметь минимум три тлуша-маскорета . иначе банк не даёт ссуду . разве што только пи наличии работающего ближайшего роцтвенника (не старика) , каторый может стать генеральным гарантом .
выбрали квартиру - идите по банкам в махлаку машкантаот и выбирайте банк с самыми лутшыми условиями .

банк начинает овормлять документы на машканту только при уже имеющемся подписанном договоре на покупку квартиры .

после того как выбрали банк - идёте к адвокату оформлять договор на покупку хаты .
стандартных договоров нет , поэтому можно крутить-вертеть как хотите , лишь бы продавец был согласен .
обычно 10% от стоимости квартиры платят при подписании договора . затем у вас есть 3 месяца для оформления машканты в банке . обычно по истеченни трёх этих месяцев , покупатель обязан выплатить 90% стоимости квартиры . аставшуюся суму он выплачивает ещё в течении пары месяцев . это так обычно делаецца . но всё зависит ,как я уже сказал , от обеих сторон , как договоряцца и как составят договор .

_________________
Форумы-для юзеров, а не для модераторов.

В добрый час.
Сначала найдите квартиру.
Потом походите по банкам и узнайте, сможете ли вы её поднять.
Потом "свой" адвокат и только потом подписывайте.

_________________
Иди Вы в ж... по самое горло.

Вы забыли ещё добавать налог на покупку недвижимости: 0.5% от стоимости квартиры.
Приналичии 10% банк не требует гаранта, а обязывает платить специлиальную страховку риска (страх.компания становится гарантом) - это где то 200 шек в месяц. За 30 лет выйдет круглая сумма, гораздо лучше не платить это если есть гарант. Но для этого надо иметь 15 % наличных. (либо сделать завышение на 15 %.)

А отдавать-то чем? Натурой?

_________________
"Вставай, Цезарь, и помни, что ты тоже человек!"

не знаю. но прежде чем покупать здесь квартиру надо всё хорошо взвесить , а сможете ли вы погашать все эти машканты , ссуды ну и.т.д. да, и качество квартир оставляет желать лучшего.