http://forum.souz.co.il/

Недвижимость. Сколько лет копить?
http://forum.souz.co.il/viewtopic.php?f=57&t=92208
Страница 1 из 1

Автор:  Ф И Л И Н [ Ср дек 22, 2010 10:20 pm ]
Заголовок сообщения:  Недвижимость. Сколько лет копить?

Очень интересная статья по поводу соотношения цен на жилье и доходом на семью в год. К сожалению данных по Израилю нету. Но вполне можно предположить, что жителям центра страны, работать лет 20 на приобретение жилья. Откровенно Удивило Марокко. Нихрена себе цены. :shock:



http://realty.mail.ru/news/7439.html

Автор:  БРАВО [ Ср дек 22, 2010 11:03 pm ]
Заголовок сообщения: 

печально, блин.
если смотреть по России, то прям грустно. большинство моих друзей в возрасте старше 25 лет, имеют машину на семью, в месяц вдвоем приносят что-то типа 40 тысяч, снимают жилье тыщ за 15 и проедают 12. расходы типа бензин, сигареты, развлечения это еще 10. остается фиг. на квартиру скопить не реально. учитывая, что все подружки у меня рожденные в Питере, это тем более печально. о детях даже и не думают на данном этапе. им остается надеяться на помощь родителей или на продвижение по службе, которое даст дополнительные ресурсы и возможность что-то с жильем решать.
те же у кого вопроса с жильем нет радостно обзаводятся детками, две подруги сечас беременные, еще одна недавно родила второго.
по Израилю могу судить по тому району в котором живет моя мама - цены выросли в 2 раза за последние 13 лет. и если раньше люди начинали с машканты в 2,5 тыщи, то сейчас речь идет о 5-6. а это хорошая з\п одного из членов семьи. и как людям жить? надо еще комуналку заплатить и пожрать не мешало бы. короче, везде весело...

Автор:  Жаба давит [ Ср дек 22, 2010 11:13 pm ]
Заголовок сообщения: 

Невозможно среднему человеку вот просто так скопить.
Имеет смысл купить самую дешевую квартиру и сдать ее.
Максимум доплачивать разницу по ссуде.
Потому что тупо вкладывая деньги в банк рискуешь ещё больше.
Но в россии до 20 000 дол 12% годовых... Так что можно небольшие суммы каждому члену семьи вложить в банк, некоторой суммой покрывать ипотеку(которую сдали) а самим ютится...

Автор:  Хозяин [ Чт дек 23, 2010 12:22 am ]
Заголовок сообщения: 

Жаба давит писал(а):
Имеет смысл купить самую дешевую квартиру и сдать ее.

а как такой вариант (я до сих пор над ним думаю): купить наоборот виллу и тут же сдать:
- гараж по студию
- подвал
- отдельную комнату с входом (найти такой вариант)

так как делают процентов 80 владельцев вил, по крайней мере у нас в городе

или взять хату типа 3+2 или 3+1 и тоже сдать двойку или единицу

очень выгодный вариант в смысле погашения машканты
тоже знаю многих, кто так сделал

Автор:  Ф И Л И Н [ Пт дек 24, 2010 2:08 pm ]
Заголовок сообщения: 

Браво: по России молчу, по Израилю тоже молчу. Ситуация патовая для простых работников и там и там.

Жаба:

Цитата:
Но в россии до 20 000 дол 12% годовых...


Думаю процентов 5-7% не больше. Раньше да, несколько лет назад проценты били выше, сейчас процентные ставки упали.

Что касается идеи сперва купить что-то поменьше то она в целом очень правильная конечно.

ХК: вилла тоже тема.

Автор:  klaire [ Ср апр 23, 2014 11:05 pm ]
Заголовок сообщения: 

[quote="Хозяин"][quote="Жаба давит"]
Имеет смысл купить самую дешевую квартиру и сдать ее.
[/quote]
а как такой вариант (я до сих пор над ним думаю): купить наоборот виллу и тут же сдать:
- гараж по студию
- подвал
- отдельную комнату с входом (найти такой вариант)

так как делают процентов 80 владельцев вил, по крайней мере у нас в городе

или взять хату типа 3+2 или 3+1 и тоже сдать двойку или единицу

очень выгодный вариант в смысле погашения машканты
тоже знаю многих, кто так сделал[/quote]

Ваше сообщение давнее, но все-таки немного отвечу и заодно спрошу, т.к. у меня как раз мысли как раз по этой теме, и много.
Родственница у нас так сделала -купила дуплекс двухуровневый, разделила на две отдельные квартиры , и верхнюю часть постоянно сдает. Перекрывает ,наверное, половину машканты (точно не знаю).

Ее оба сына,один в Канаде, другой в Израиле, сделали то же самое -части своей недвижки сдают.

Куча знакомых снимали на виллах ехидат диюр.

ИМХО -если хочется помочь себе выплачивать свою машканту, хотя бы ее половину -этот вариант идеальный (прямо по совету Киосаки -если тебе приходится взять большой кредит -позаботься, чтобы его выплачивал за тебя кто-то другой ). Но такой вариант- вспомоществование.

У меня свой вопрос, а вернее куча, даже не знаю, где найти людей, которые все это смогли сделать, чтобы у них поспрошать.

Я хочу этим заняться серьезно: купить за несколько лет штук 10 объектов недвижимости, поделить каждый на максимально возможное количество квартир, и все это сдавать.
И этим, собственно, зарабатывать, чтобы и мужу потихоньку завязать с работами на дядю. Кстати, бизнесы меня тоже не устраивают, в первую очередь тем, что бизнесу нужно отдавать практически все свое время. Сдача недвижимости привлекает именно тем, что деньги капают с аренды, а на работу ходить не надо, твое время -только твое.

В связи с этим у меня своих куча вопросов, может, кто-то зает ответы.

1. какие налоги существуют на покупку второй/третьей и т.д. квартиры/дома?

2. какие сложности с законом при перепланировке/разделении дома?

3. какой налог нужно платить от сдачи недвижимости в аренду?

4. Это как-то официально оформляется? Например, в России, я знаю, люди просто оформляют себя инвесторами, налог раз в год 1%. Как с этим дело обстоит в Израиле?

5. В случае разделения дома на несколько квартир, как решается вопрос отдельных счетчиков на воду -хашмаль? Арнона понятно -поровну на всех (или пропорчионально занимаемой квартире, если они разные по размеру/количеству комнат) , включить в платеж сразу. Газ тоже не вопрос -баллоны сами будут себе заказывать. А вот как поделить оплату хашмаля? Есть сложности с установкой, допустим, 8-ми счетчиков к одному дому? Кто-нибудь сталкивался?

Насколько я понимаю, сдавать часть одной квартиры -это покрыть в самом лучшем случае ежемесячный платеж по машканте арендой. Чаще это покрытие только 1/2 или 1/3 машканты (если жить на вилле, а сдавать сзади ехидат диюр из 1-й комнаты. Для того, чтобы заработок от аренды минимум в 2 (а лучше в 3-4 и т.д.) раза перекрывал выплаты по машканте, недвижимость нужно делить минимум на 3 ехидат диюр, и сдавать из них 2/3. А потом на эти деньги, которые остаются в карман, брать еще машканту, опять купить, делить и сдавать, перекрывая в итоге все свои машканты арендой, и живя на оставшееся. Если взять, например, миграш 5 соток, то на нем спокойно можно поставить дом в 2 этажа на 8 квартир, причем у каждой будет либо приватный кусок гины, либо на крыше место ля бассейна/шашлыков, и свой отдельный вход (особенно, если выход на 2 улицы). Это все детали, которые могут поднять цену на аренду. Если, например, взять домик где-то на юге или на севере , до 500 000 , то выплаты по машканте будут примерно 1,5тыс. шек. в месяц. Стройка еще 600тыс. Проект+ишур в ирие -не знаю сколько. Может, кто-то строился, -просветите меня насчет цен и законов на все это дело. А сдать из 8-ми 7 квартир, хотя бы тысячи по полторы (а лучше по 2) -это перекрыть свою машканту в 5-6 раз, и ежедневное хождение на работу можно забыть как страшный сон. Тут уже только вопрос налогов будет интересовать.

Я нашла людей, которые это сделали в России,(например, семья, взяла под Москвой таунхаус, поделила его на 13 квартир и комнат, в мансарде живут сами , остальное сдают; по ипотеке выплачивают каждый месяц 90 тыс. рублей, а со всех квартирантов каждый месяц получают 190 тыс. рублей, 100тыс. в кармане. За год они взяли так 12 объектов недвижимости , теперь обучают, строят отели, ушли со всех работ ), в принципе, у них можно взять курс, и коучинг, но они по российским реалиям доводят до результата. Много похожего, но израильские законы и израильский рынок все-таки отличаются. Хотелось бы тут пообщаться с теми, кто это сделал, чтобы поспрошать о ньюансах на эту тему.

Автор:  Ivanych [ Сб май 03, 2014 11:23 am ]
Заголовок сообщения:  Жанночка, какой смыслъ?

В силу своей ограниченности рамками действия и результата, методы имеют тенденцию устаревать, преобразовываясь в другие методы, развиваясь в соответствии со временем, достижениями технической и научной мысли, потребностями общества.


Изображение

Автор:  sergioK [ Ср май 14, 2014 10:32 am ]
Заголовок сообщения: 

klaire писал(а):
Хозяин писал(а):
Жаба давит писал(а):
Я хочу этим заняться серьезно: купить за несколько лет штук 10 объектов недвижимости, поделить каждый на максимально возможное количество квартир, и все это сдавать.



В теории все прекрасно, но сначала купите одну , если у вас есть он ацми, то вперед , прибыль у вас будет 3-4% в год , чтобы взять машканту на еще квартиру, банк потребует яхолет эхзер, то что вы сдаете и гасите ссуду никого не волнует, возьмите вращет что вам возможно придеться вложить в ремонт ,
Банк сделает все чтобы ссуду вам не дать ,

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC+02:00
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Limited
https://www.phpbb.com/