[quote="Хозяин"][quote="Жаба давит"]
Имеет смысл купить самую дешевую квартиру и сдать ее.
[/quote]
а как такой вариант (я до сих пор над ним думаю): купить наоборот виллу и тут же сдать:
- гараж по студию
- подвал
- отдельную комнату с входом (найти такой вариант)
так как делают процентов 80 владельцев вил, по крайней мере у нас в городе
или взять хату типа 3+2 или 3+1 и тоже сдать двойку или единицу
очень выгодный вариант в смысле погашения машканты
тоже знаю многих, кто так сделал[/quote]
Ваше сообщение давнее, но все-таки немного отвечу и заодно спрошу, т.к. у меня как раз мысли как раз по этой теме, и много.
Родственница у нас так сделала -купила дуплекс двухуровневый, разделила на две отдельные квартиры , и верхнюю часть постоянно сдает. Перекрывает ,наверное, половину машканты (точно не знаю).
Ее оба сына,один в Канаде, другой в Израиле, сделали то же самое -части своей недвижки сдают.
Куча знакомых снимали на виллах ехидат диюр.
ИМХО -если хочется помочь себе выплачивать свою машканту, хотя бы ее половину -этот вариант идеальный (прямо по совету Киосаки -если тебе приходится взять большой кредит -позаботься, чтобы его выплачивал за тебя кто-то другой ). Но такой вариант- вспомоществование.
У меня свой вопрос, а вернее куча, даже не знаю, где найти людей, которые все это смогли сделать, чтобы у них поспрошать.
Я хочу этим заняться серьезно: купить за несколько лет штук 10 объектов недвижимости, поделить каждый на максимально возможное количество квартир, и все это сдавать.
И этим, собственно, зарабатывать, чтобы и мужу потихоньку завязать с работами на дядю. Кстати, бизнесы меня тоже не устраивают, в первую очередь тем, что бизнесу нужно отдавать практически все свое время. Сдача недвижимости привлекает именно тем, что деньги капают с аренды, а на работу ходить не надо, твое время -только твое.
В связи с этим у меня своих куча вопросов, может, кто-то зает ответы.
1. какие налоги существуют на покупку второй/третьей и т.д. квартиры/дома?
2. какие сложности с законом при перепланировке/разделении дома?
3. какой налог нужно платить от сдачи недвижимости в аренду?
4. Это как-то официально оформляется? Например, в России, я знаю, люди просто оформляют себя инвесторами, налог раз в год 1%. Как с этим дело обстоит в Израиле?
5. В случае разделения дома на несколько квартир, как решается вопрос отдельных счетчиков на воду -хашмаль? Арнона понятно -поровну на всех (или пропорчионально занимаемой квартире, если они разные по размеру/количеству комнат) , включить в платеж сразу. Газ тоже не вопрос -баллоны сами будут себе заказывать. А вот как поделить оплату хашмаля? Есть сложности с установкой, допустим, 8-ми счетчиков к одному дому? Кто-нибудь сталкивался?
Насколько я понимаю, сдавать часть одной квартиры -это покрыть в самом лучшем случае ежемесячный платеж по машканте арендой. Чаще это покрытие только 1/2 или 1/3 машканты (если жить на вилле, а сдавать сзади ехидат диюр из 1-й комнаты. Для того, чтобы заработок от аренды минимум в 2 (а лучше в 3-4 и т.д.) раза перекрывал выплаты по машканте, недвижимость нужно делить минимум на 3 ехидат диюр, и сдавать из них 2/3. А потом на эти деньги, которые остаются в карман, брать еще машканту, опять купить, делить и сдавать, перекрывая в итоге все свои машканты арендой, и живя на оставшееся. Если взять, например, миграш 5 соток, то на нем спокойно можно поставить дом в 2 этажа на 8 квартир, причем у каждой будет либо приватный кусок гины, либо на крыше место ля бассейна/шашлыков, и свой отдельный вход (особенно, если выход на 2 улицы). Это все детали, которые могут поднять цену на аренду. Если, например, взять домик где-то на юге или на севере , до 500 000 , то выплаты по машканте будут примерно 1,5тыс. шек. в месяц. Стройка еще 600тыс. Проект+ишур в ирие -не знаю сколько. Может, кто-то строился, -просветите меня насчет цен и законов на все это дело. А сдать из 8-ми 7 квартир, хотя бы тысячи по полторы (а лучше по 2) -это перекрыть свою машканту в 5-6 раз, и ежедневное хождение на работу можно забыть как страшный сон. Тут уже только вопрос налогов будет интересовать.
Я нашла людей, которые это сделали в России,(например, семья, взяла под Москвой таунхаус, поделила его на 13 квартир и комнат, в мансарде живут сами , остальное сдают; по ипотеке выплачивают каждый месяц 90 тыс. рублей, а со всех квартирантов каждый месяц получают 190 тыс. рублей, 100тыс. в кармане. За год они взяли так 12 объектов недвижимости , теперь обучают, строят отели, ушли со всех работ ), в принципе, у них можно взять курс, и коучинг, но они по российским реалиям доводят до результата. Много похожего, но израильские законы и израильский рынок все-таки отличаются. Хотелось бы тут пообщаться с теми, кто это сделал, чтобы поспрошать о ньюансах на эту тему.
|